Je bent van plan om een eigen woning te kopen. Ga je voor bestaande bouw of kies je voor nieuwbouw? Een nieuw gebouwd huis is voor een langere tijd bijna onderhoudsvrij,  voldoet aan de huidige (energie)normen en is volledig naar eigen smaak af te bouwen. Maar misschien heeft een bestaand huis meer karakter. En staat het in een sfeervollere buurt, met meer voorzieningen... 

Elke huizenkoper zal voor zichzelf moeten afwegen welke voor- en nadelen het zwaarst wegen. Het kan helpen om een lijstje te maken met die voor- en nadelen en zo voor jezelf zaken tegen elkaar weg te strepen. We kunnen je uiteraard ook helpen bij deze soms moeilijke keuze als je je aan het oriënteren bent op een nieuwe woning.

• Grootte en indeling: bestaande woningen hebben (voor hetzelfde geld) vaak een groter woonoppervlak en een ruimere indeling dan nieuwbouwwoningen.
• Ligging: je ziet direct in wat voor buurt je terecht komt, vaak met voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels, zorg en openbaar vervoer.
• Tuininrichting: heeft de woning een tuin dan is die al aangelegd - nieuwbouw heeft vaak nog geen groen, laat staan een tuin.
• Oplevertijd: je kunt de woning meestal snel betrekken, of aan de salg met een verbouwing. 

• Aankoopkosten: als 'kosten koper' krijg je te maken met de rekening van een taxatie, aankoopmakelaar en eventuele bouwkundige keuring. En tenzij je 'starter' bent (tot 35 jaar) betaal je ook 2% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en zal je dus met eigen geld moet betalen.
  
• Staat en onderhoud: de keuken, badkamer etc. dient vaak gerenoveerd of vervangen te worden, wat kostbaar is en zorgt voor tijdelijk ongemak. Er kan ook sprake zijn van achterstallig onderhoud van het dak, de muren, vloeren of de elektriciteit, wat ook kan leiden tot extra onvoorziene kosten.
• Garanties: anders dan bij nieuwbouw heb je ook minder garanties op de bouwkwaliteit en de voorzieningen - overweeg daarom een bouwkundige keuring.
• Lager energielabel: bij oudere woningen is de kans groot dat ze nog niet optimaal zijn geïsoleerd. Misschien is de verwarming minder zuinig of zijn de ramen aan vervanging toe. Dat kan in de maandelijkse woonkosten flink oplopen. Wel kun je voor een woning met een laag label meer lenen boven je inkomensgrens.

• Vrij op naam: een nieuwbouwwoning koop je ‘vrij op naam’. Je betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting.
•  Modern: je nieuwe keuken en badkamer zijn naar jouw wensen ingericht en zullen voorlopig geen kosten vergen voor onderhoud of renovatie.
• Kwaliteit:  je krijgt veelal garantie op de bouwkwaliteit en oplevering, zodat de kans klein is dat je voor onverwachte kosten komt te staan.
• Waardeontwikkeling: zodra je de woning volledig hebt ingericht, is deze vaak al meer waard dan waarvoor jij hem kocht. 
• Duurzaam: nieuwbouwwoningen voldoen aan de laatste eisen op het gebied van isolatie en energiebesparing en zijn steeds vaker zelfs energieneutraal. Dat scheelt flink in de maandlasten.
• Hogere hypotheek: vanwege het gunstige energielabel mag je voor nieuwbouw extra lenen boven je inkomensgrens en geldt er vaak ook korting op de hypotheekrente.

• Onzekerheid: wanneer je je nieuwe woning kunt betrekken hangt af van externe omstandigheden, er is geen definitieve opleverdatum bekend. Na het tekenen van de koopovereenkomst kan het soms lang duren voor de feitelijke oplevering plaatsvindt.
• Dubbele lasten: al die tijd heb je te maken met dubbele lasten: de hypotheek of huur van je oude huis loopt door, terwijl je ook al kosten maakt tijdens de bouw van je nieuwe woning, bijvoorbeeld voor rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwe huis. Soms tot wel anderhalf jaar. Wij helpen je bij het vinden van de meest verstandige oplossing deze kosten op te vangen.
• Bouwrente: jij draagt zelfs al kosten van vóór het ondertekenen van de koopakte. In de koop-/aannemingsovereenkomst is bouwrente vaak opgenomen als deel van de koopsom en helaas is deze rente niet aftrekbaar.
• Keuzestress: naast de inzet van de aannemer zul je zelf tal van  beslissingen moeten nemen. Welke keuken wil je hebben, waar wil je extra stopcontacten? Wanneer plaats je een schutting, en doe je dat samen met de buren? Wellicht wat stressvol creëer je zo wel je droomhuis en leer je alvast nieuwe mensen kennen.