Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Als je rente wijzigt, wordt het maandbedrag wel opnieuw vastgesteld.

Omdat je bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd aflost, verandert de verdeling tussen het rentedeel en aflossingsdeel. Aan het einde van de looptijd heb je de hele lening afgelost.

Aan het begin van de hypotheek - als je hem net hebt afgesloten - is het deel rente dat je betaalt groter dan het deel aflossing. Door aflossing wordt het geleende bedrag steeds kleiner, waardoor je steeds minder rente hoeft te betalen. Je hebt dan ook minder belastingvoordeel*, waardoor je netto lasten wat toenemen.

Bij een looptijd van 30 jaar heb je een annuïteitenhypotheek na ongeveer 18 jaar voor de helft afgelost. Het restant van de lening los je in de laatste 12 jaar af. In de laatste jaren los je dus relatief veel af.

Bij een het afsluiten van een hypotheeklening heb je, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Éen van die voorwaarden is dat je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Met deze aflosvorm voldoe je dus in ieder geval aan die voorwaarde.